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戴德梁行：春城回暖，你真的瞭解昆明房地產市場嗎？

戴德梁行：春城回暖，你真的瞭解昆明房地產市場嗎？ http://www.house.hc360.com2017年09月22日16:24 來源：經濟焦點網T|T昆明，憑借其面向南亞東南亞輻射中心的獨特地理位置、“一帶一路”相關政策的推進以及地區經濟近年來的強勁發展，已成為國內城市發展的一顆冉冉升起的新星。當人們將目光投向桃園信貸利率最低昆明時，不可避免會留心打聽下昆明的房地產市場狀況，土地市場是否火爆，未來商鋪和寫字樓升值潛力如何？

戴德梁行作為兼具全球視野和本土洞察的房地產服務商，也對昆明房地產市場保持高度關註。此次攜手昆明市盤龍區政府共同舉辦2017昆明房地產市場分享會，給關心這些問題的人一個專業、權威的解答。

分享本土洞察與政府共議春城未來

9月6日下午，昆明市副市長高中建、邢敦忠等領導會見瞭戴德梁行大中華區副總裁暨華南及華西區董事總經理程傢龍先生一行，雙方就一帶一路、特色小鎮、產業規劃、政府服務、招商引資等業務開展洽談合作。

在昆明，戴德梁行已成功服務瞭盤龍區樓宇經濟發展規劃、昆剛本部搬遷產業規劃、昆焦寶象臨空產業項目規劃及招商等多個項目。與此同時，戴德梁行亦深耕雲南市場，以多元化、多維度、多部門、跨國合作等方式，成功服務七彩雲南古滇名城、雲南能投普洱大茶都、雲南城投大理西洱河片區改造規劃等項目，其優質專業的服務也得到整個雲南市場的認可。

四大要點看懂2017昆明房市

9月7日，由昆明市盤龍區政府和戴德梁行成都公司共同主辦的 “2017昆明樓市，雨潤春城勢待發”的昆明市房地產市場分享會在同德廣場舉行。與會者超過240人，會議得到包括新華網、昆明日報、昆明電視臺等多傢知名媒體爭相報道，新浪樂居直播在線觀看人數更是超過1.9萬，足見各界人士對昆明房地產市場的關註。

分享會上，戴德梁行的各位資深顧問們對昆明的宏觀發展概況、寫字樓、零售商業、住宅、土地市場、特色小鎮等情況進行瞭全面、深度的剖析。

土地市場：中心區供應有限，未來地價仍將攀升

當前昆明市中心城區土地供應有限，未來土地供應主要分佈於西山區和官渡區以南、呈貢新區等外圍區域。

住宅市場：購房信用貸款利率最低政策寬松，成交量持續高位運行，價格逐步攀升

購房政策寬松，成交量持續高位運行，價格逐步攀升是昆明住宅市場2017年上半年的主要特征。隨著購房者經濟實力的提升，昆明住宅市場需求開始逐漸向改善性需求轉變。

零售商業市場：優質零售商業市場面臨升級壓力，傳統項目競爭激烈

經過十多年發展，一站式購物中心開始成為市場重要的零售商業物業類型。當前昆明零售市場中，百貨與購物中心在數量上分庭抗禮，競爭激烈。但在電商的沖擊下，百貨的優勢逐漸消退並且有轉型調整的趨勢。

寫字樓市場：尚處藍海租台北銀行信用貸款比較金提升空間大

昆明市的新興優質商務樓宇多集中在盤龍區與西山區。由於近年來不少優質房企被吸引入滇，與本地企業一起進行改造開發，使得市場內新增項目較多，且目前去庫存速度較慢，空置率較高。但與其他二線城市相比，昆明優質寫字樓租金處於較低位置，甚至低於二線城市平均水平，所以未來租金提升潛力巨大。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示：“未來，昆明市投資市場的發展潛力會逐漸顯現。越來越多的品牌房企進入昆明，不僅進行傳統的住宅開發，更是進行瞭優質商業的投資開發，如中糧大悅城、華潤萬象城等，這些跡象正是昆明市房地產市場逐步進入成熟期的標註。未來更多優質項目的入市，也將吸引著投資商的出手。”

戴德梁行大中華區副總裁華南及華西區董事總經理程傢龍表示：“戴德梁行大中華區研究部董事總經理表示：戴德梁行將在今後與昆明展開進一步的合作，幫助昆明發揮自身區位優勢，推進與周邊國傢交流與合作，使昆明建設成為面向南亞、東南亞的輻射中心。”

責任編輯：新竹各銀行信貸比較劉冰

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